1236 Chemin AYLMER app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 101,7 m² · constr. 2014 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613053707300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017613053707300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 448 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 529 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 451 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 556 001 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 136 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, rue Mayburry, Gatineau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 998 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 562 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 810 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue de l'Alouette, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 686 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −62 515 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 862 723 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.