1230 Chemin AYLMER app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 105,3 m² · constr. 2014 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613053707300020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017613053707300020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 620 998 $ Poids 32 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 454 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 684 307 $ Poids 26 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 537 667 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 305 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 452 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 469 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 237 $ Poids 18 % |
| 12 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 458 227 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.