3 Rue ALBATROS · Gatineau
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 199,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613055419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
81017613055419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 343 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 377 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 352 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 324 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 661 211 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 274 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 302 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 716 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 862 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.