45 Rue COLONIAL app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 100,8 m² · constr. 2009 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613062835600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017613062835600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 089 $ Poids 27 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 886 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 857 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 504 $ Poids 20 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 527 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 314 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 767 $ Poids 17 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 542 059 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 111 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 109 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue Mayburry, Gatineau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 998 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 557 936 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.