45 Rue COLONIAL app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613062835600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017613062835600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 615 180 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 284 $ Poids 26 % |
| 3 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 569 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 922 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 532 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 841 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue de l'Alouette, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 686 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 846 609 $ Poids 14 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 547 412 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, rue Mayburry, Gatineau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 998 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 562 134 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.