104 Rue COLONIAL · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 168,4 m² · constr. 2007 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613063924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017613063924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 31 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 64 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 105 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 660 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 50 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 116 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 108 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 664 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 642 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 580 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 678 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 733 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 683 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.