1244 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 332,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613064301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
81017613064301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 428 m · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 928 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 941 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −114 657 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 604 046 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 301 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 026 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 878 911 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 828 213 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 142 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +97 999 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 465 990 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +88 532 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 240 577 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 172 605 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +185 514 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 277 182 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +100 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 005 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.