25 Rue COLONIAL app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 111 m² · constr. 2008 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613072327600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017613072327600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 860 056 $ Poids 33 % |
| 2 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 634 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 226 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 550 158 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 108 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 302 $ Poids 25 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 458 202 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 708 770 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue de l'Alouette, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 686 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 869 663 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.