25 Rue COLONIAL app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613072327600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017613072327600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 882 802 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 470 912 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 726 395 $ Poids 30 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 565 937 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 652 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 127 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 104 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.