32 Rue COLONIAL · Gatineau
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613073001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017613073001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 92 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 108 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 664 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 7 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 108 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 64 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 108 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 669 366 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 646 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 617 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 909 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 737 691 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.