118 Rue COLONIAL · Gatineau
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613073265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017613073265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 48 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 47 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 714 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 70 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 13 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 88 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 74 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 709 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 660 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 609 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 638 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 674 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 679 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 897 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.