45 Rue AUGUSTA · Gatineau
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 185 m² · constr. 2007 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 476 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613074583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
81017613074583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 81 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 57 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, d'Augusta, Gatineau 2025-07-11 · 119 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue d'Augusta, Gatineau 2025-06-16 · 90 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 647 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 74 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 571 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 695 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 945 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 965 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 670 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 764 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +63 869 $ | 819 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 692 391 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.