109 Rue AUGUSTA app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613082033900050009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017613082033900050009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 620 029 $ Poids 30 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 426 $ Poids 26 % |
| 3 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 415 828 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 104 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 536 790 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 471 220 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 468 486 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue de l'Alouette, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 686 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 861 345 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 337 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Mayburry, Gatineau 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 998 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 568 398 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.