137 Rue CHAMPETRE · Gatineau
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 289,6 m² · constr. 1989 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 490 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613093049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
81017613093049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 838 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 160 113 $ Poids 38 % |
| 2 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 77 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 045 551 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 850 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 172 341 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 922 136 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 219 695 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 102 889 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin D'Amour, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (5 249 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +251 472 $ · Ajust. superficie +127 550 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 770 522 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 175 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 953 472 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +138 212 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 472 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.