89 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613156469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017613156469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 731 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 168 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 667 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 25 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 722 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 254 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 454 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 556 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 474 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 509 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 90 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 816 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 573 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 539 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 999 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −825 $ | 168 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 605 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.