105 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613157369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017613157369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 554 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 653 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 507 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 549 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 587 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 136 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 410 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 395 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −32 613 $ | 513 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 971 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 344 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 464 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 476 355 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.