109 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613158332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
81017613158332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 250 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 580 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 250 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 580 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 330 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 523 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 349 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 480 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 300 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 895 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 450 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 508 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 132 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 480 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 127 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 659 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 347 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 483 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.