7 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 189,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 434 400 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613158419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
81017613158419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 212 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 716 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 790 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 166 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 771 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 513 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 611 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 163 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 280 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 853 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 288 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 856 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 881 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 633 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 599 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 983 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 181 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 264 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 598 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.