8 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 312,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 551 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
81017613159206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 5 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 021 001 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +33 297 $ | 1 278 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +94 637 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 993 303 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 501 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 217 601 $ Poids 24 % |
| 6 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −176 348 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 542 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 039 678 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 523 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −77 379 $ · Ajust. âge −69 811 $ | 931 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 134 880 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 083 498 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 208 936 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.