10 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 290,2 m² · constr. 1990 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 493 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
81017613159253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 41 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 958 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +33 297 $ | 1 236 190 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 167 292 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 963 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 989 454 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +139 666 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 473 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +121 394 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 292 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 098 786 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −54 778 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 009 884 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 173 299 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 050 928 $ Poids 13 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 046 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.