9 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 228 m² · constr. 1992 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
81017613159260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 522 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 287 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 945 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 638 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 667 728 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 284 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 945 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 868 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 160 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 009 818 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 650 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 672 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 932 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 322 792 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 164 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 689 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.