6 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 267,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
81017613159417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 26 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 922 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 116 081 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +33 297 $ | 1 192 676 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 418 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 019 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 242 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 062 044 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 184 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 580 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 914 963 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 137 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.