5 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 185,5 m² · constr. 1989 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
81017613159660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 202 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 705 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 74 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 177 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 760 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 487 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 602 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 141 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 725 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 256 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 840 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 983 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 866 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 269 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 843 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 609 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 959 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 589 029 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.