3 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 253,2 m² · constr. 1989 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
81017613159841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 253 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 985 049 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 465 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 707 125 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 896 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 077 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 327 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 589 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 698 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 601 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 697 194 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 383 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 134 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 048 821 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −69 584 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 1 159 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 717 095 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 646 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.