311 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 195 m² · constr. 1990 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613159855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
81017613159855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 441 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 619 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 235 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 726 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 16 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 802 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 237 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 782 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 867 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 201 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 865 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 83 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 747 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 554 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 608 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 988 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 894 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 940 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 566 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 622 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.