77 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 152,8 m² · constr. 1989 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613166186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017613166186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 183 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 909 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 272 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 590 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 272 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 590 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 304 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 700 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 500 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 533 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 519 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 488 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 12 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 607 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 517 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 125 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 642 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 95 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 697 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 503 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.