71 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613166456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017613166456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 106 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 156 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 924 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 115 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 504 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 542 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 497 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 14 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 255 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 600 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 255 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 600 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 606 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −38 137 $ | 526 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 285 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 597 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 911 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 919 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.