63 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613166747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017613166747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 533 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −41 931 $ | 449 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 526 092 $ Poids 31 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 408 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 525 020 $ Poids 26 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 827 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 600 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 478 337 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 383 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 215 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 925 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 523 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 338 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 707 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.