11 Rue COLIBRI · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613167177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017613167177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 546 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 466 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 579 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 577 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 499 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 424 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 505 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 89 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 403 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 469 695 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 301 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 457 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.