3 Rue COLIBRI · Gatineau
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 171,2 m² · constr. 1990 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613167181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017613167181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 747 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 95 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 681 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 74 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 736 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 185 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 963 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 700 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 834 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 449 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 468 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 519 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 53 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 422 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 554 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −33 052 $ | 550 414 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 617 668 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.