1 Rue COLIBRI · Gatineau
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 147,3 m² · constr. 1988 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613167190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017613167190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 240 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 577 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 240 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 577 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 182 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 890 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 462 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 521 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 481 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 477 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 150 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 477 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 568 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −38 137 $ | 505 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 155 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 40 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 656 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.