13 Rue COLIBRI · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613167228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017613167228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 76 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 430 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 576 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 532 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 665 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 156 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 581 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 282 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 502 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 84 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 439 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 290 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 486 168 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 482 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 328 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 469 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 615 364 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.