15 Rue COLIBRI · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613167389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017613167389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 166 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 572 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 166 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 572 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 199 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 380 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 515 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 397 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 472 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 58 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 472 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 61 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 477 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 500 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 243 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 131 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.