295 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 192 m² · constr. 1989 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613168084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
81017613168084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 130 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 717 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 486 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 612 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 791 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 134 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 772 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 738 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 282 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 854 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 311 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 857 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 921 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 882 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 625 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 600 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 249 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +99 729 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 014 938 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.