123 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613168088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017613168088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 170 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 574 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 170 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 574 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 288 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 517 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 306 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 474 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 278 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 388 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 502 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 68 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 474 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 59 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 300 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −41 981 $ | 466 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.