1 Rue CORMORAN · Gatineau
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 216,2 m² · constr. 1991 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
81017613169041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 444 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 655 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 239 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 916 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 570 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 645 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 218 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 915 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 191 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 770 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 202 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +81 766 $ · Ajust. âge +10 085 $ | 826 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 582 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 653 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 126 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 981 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 108 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 793 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 953 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 952 804 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.