312 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017613169277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 174 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 582 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 174 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 582 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 202 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 230 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 482 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 216 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 526 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 296 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −33 052 $ | 510 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 341 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 898 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 496 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 135 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 128 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 564 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 224 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −34 573 $ | 473 861 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.