3 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 178,5 m² · constr. 1989 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017613169428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 64 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 760 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 237 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 691 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 278 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 746 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 35 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 378 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 591 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 948 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 848 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 234 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 528 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 221 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 577 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 338 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 978 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 294 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 559 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 142 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 824 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.