2 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 196,4 m² · constr. 1990 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
81017613169463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 622 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 189 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 729 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 77 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 806 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 236 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 784 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 212 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 870 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 180 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 868 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 83 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 750 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 527 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 610 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 922 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 898 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 540 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 624 343 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.