304 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017613169530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 56 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 436 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 158 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 532 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 539 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 590 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 170 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 97 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 189 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 492 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.