4 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 223,8 m² · constr. 1990 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613169654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
81017613169654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 379 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 664 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 202 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 927 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 509 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 654 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 165 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 928 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 523 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 660 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 121 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 992 380 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 677 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 611 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 854 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 703 404 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.