41 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 161,4 m² · constr. 1988 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613176698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
81017613176698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 97 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 32 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 928 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 228 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 789 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 542 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 545 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 557 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 499 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 138 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 828 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 549 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 869 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 593 186 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 206 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 603 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 206 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 603 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.