35 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613176858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
81017613176858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 108 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 702 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 244 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 757 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 511 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 598 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 861 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 416 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 835 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 476 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 838 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 773 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 178 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 856 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 638 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 686 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.