49 Rue PINSONS · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 143,7 m² · constr. 1990 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613179506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017613179506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 80 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 576 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 80 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 576 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 91 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 491 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 144 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 324 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 476 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 315 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 520 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 283 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 889 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 143 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 352 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −33 052 $ | 505 100 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 285 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 270 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.