45 Rue PINSONS · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 122,8 m² · constr. 1991 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613179574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017613179574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 135 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 441 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 433 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 545 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 160 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 256 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 78 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 514 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 79 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 497 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 144 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 449 827 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.