31 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 260 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613186148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017613186148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 419 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 518 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 221 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 418 736 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 268 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 600 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 389 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 151 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 338 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 489 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 312 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 473 747 $ Poids 68 % |
| 11 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 175 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 428 151 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.