25 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613186378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017613186378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 211 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 572 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 211 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 572 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 38 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 256 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 737 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 494 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 239 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 473 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 771 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 519 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 24 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 248 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 577 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 516 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 590 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 473 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.