23 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 138,2 m² · constr. 1985 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613186499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017613186499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 243 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 455 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 209 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 209 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 552 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 13 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 252 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 731 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 476 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 824 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 165 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 453 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 49 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 854 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.