263 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 157,4 m² · constr. 1987 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613187026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017613187026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 81 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 98 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 644 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 492 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 535 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −825 $ | 162 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 505 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 490 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 262 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 699 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 125 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 593 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 125 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 593 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 799 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 808 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 575 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 553 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 520 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.