3 Rue PARULINES · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613187566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017613187566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 347 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 517 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 208 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 417 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 388 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 230 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 599 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 564 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 151 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 430 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 266 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 488 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 233 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 472 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 405 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.